🏡 주택연금 조건 및 인터넷 신청하기 완벽 가이드!
집은 있지만 소득이 부족한 어르신을 위한 주택연금! 만 55세 이상이고 공시가격 12억 원 이하 주택을 소유했다면 내 집에 살면서 평생 매월 연금을 받을 수 있습니다. 70세 기준 3억 원 주택으로 월 약 89만 원을 수령하며, 부부가 모두 사망할 때까지 지급이 보장됩니다. www.hf.go.kr에서 인터넷 신청하세요!
주택연금이란?
주택연금은 한국주택금융공사가 운영하는 역모기지 제도로, 만 55세 이상 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 살면서 평생 또는 일정 기간 동안 매월 연금을 받는 국가 보증 노후 소득 보장 제도입니다. 연금 수령 중 주택 소유자가 사망해도 배우자가 생존해 있다면 배우자 사망 시까지 동일한 금액을 계속 받을 수 있으며, 집값보다 연금을 더 많이 받아도 자녀에게 빚이 청구되지 않고, 집값이 남으면 자녀에게 상속됩니다.
주택연금 가입 조건
① 연령 조건
- 기본 조건: 주택 소유자 또는 배우자 중 한 명이 만 55세 이상
- 확정기간방식: 부부 중 연소자가 만 55~74세 (10~30년 확정 기간 선택)
- 우대방식: 주택 소유자 또는 배우자가 만 65세 이상 + 기초연금 수급자
② 주택 조건
- 공시가격: 12억 원 이하 (1주택 또는 다주택 합산)
- 다주택자: 공시가격 합산 12억 원 이하면 가능, 12억 원 초과 2주택자는 3년 내 1주택 처분 조건으로 가입 가능
- 대상 주택: 주택법상 주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔
③ 거주 조건
가입자 또는 배우자가 담보주택에 실제 거주해야 하며, 주민등록상 주소지가 담보주택과 일치해야 합니다. 전세나 월세로 전체를 임대 중이면 가입 불가능하지만, 보증금 없는 월세로 일부만 임대 중이면 가입 가능합니다.
주택연금 지급 방식 및 월지급금
지급 방식 3가지
| 방식 | 내용 |
|---|---|
| 종신지급 | 평생 매월 일정 금액 수령 |
| 종신혼합 | 대출한도 50% 이내 목돈 인출 + 나머지 평생 월지급 |
| 확정기간 | 10~30년 확정 기간 동안만 수령 (종신보다 많이 받음) |
월지급금 예시 (종신지급, 정액형 기준)
| 연령(연소자) | 3억 원 주택 | 6억 원 주택 | 9억 원 주택 |
|---|---|---|---|
| 60세 | 약 63만 원 | 약 126만 원 | 약 189만 원 |
| 70세 | 약 89만 원 | 약 178만 원 | 약 267만 원 |
| 80세 | 약 136만 원 | 약 272만 원 | 약 408만 원 |
💡 정확한 금액은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr) → 예상연금조회에서 확인하세요.
인터넷 신청 방법
온라인 신청 절차
① 한국주택금융공사 홈페이지 접속
www.hf.go.kr 접속
② 인터넷 금융서비스 클릭
홈페이지 우측 상단 '인터넷 금융서비스' 클릭
③ 주택연금 신청 클릭
'신청' 메뉴의 '주택연금 신청' 클릭 후 로그인
④ 신청서 작성
신청인 정보, 담보주택 정보, 지급방식 선택
⑤ 서류 제출
신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 인감증명서 등 첨부
⑥ 심사 및 보증서 발급
공사 심사 후 보증서 발급 (2~4주 소요)
⑦ 금융기관 방문
취급 금융기관 방문하여 금융거래 약정 체결
⑧ 월지급금 수령 시작
매월 25일 연금 입금
방문 신청 (인터넷 신청이 어려운 경우)
주택 소재지 관할 한국주택금융공사 지사를 방문하거나, 홈페이지에서 상담예약 후 방문하여 신청할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 주택연금 가입 후 집값이 오르면 월지급금도 늘어나나요?
아니요, 월지급금은 가입 시점의 주택가격을 기준으로 고정됩니다. 이후 집값이 오르거나 떨어져도 월지급금은 변하지 않습니다.
Q. 부부가 모두 사망하면 자녀가 빚을 갚아야 하나요?
아니요, 공사가 집을 매각하여 연금 지급액을 회수하며, 집값이 연금보다 적어도 자녀에게 청구되지 않습니다. 반대로 집값이 남으면 자녀에게 상속됩니다.
Q. 주택연금 가입 후 이사하고 싶으면 어떻게 하나요?
담보주택을 변경할 수 있습니다. 새 주택으로 이사 후 담보를 변경하면 새 주택 가격을 기준으로 월지급금이 재산정됩니다.
Q. 주택연금 이용 중에도 집을 팔 수 있나요?
네, 언제든 주택연금을 해지하고 집을 팔 수 있습니다. 다만 지금까지 받은 연금과 이자, 보증료를 상환해야 합니다.
Q. 다주택자도 주택연금에 가입할 수 있나요?
네, 부부 소유 주택의 공시가격 합산이 12억 원 이하면 가입 가능합니다. 12억 원 초과 2주택자는 3년 내 1주택 처분 조건으로 가입할 수 있습니다.
마무리
주택연금은 집은 있지만 소득이 부족한 만 55세 이상 어르신을 위한 국가 보증 노후 소득 보장 제도로, 공시가격 12억 원 이하 주택을 담보로 내 집에 살면서 평생 매월 연금을 받을 수 있습니다. 70세 기준 3억 원 주택으로 월 약 89만 원, 6억 원 주택으로 약 178만 원을 수령하며, 부부 모두 사망할 때까지 지급이 보장됩니다. 집값보다 연금을 더 받아도 자녀에게 빚이 청구되지 않으며, 집값이 남으면 자녀에게 상속됩니다. 지금 바로 www.hf.go.kr에서 예상연금을 조회하고, 인터넷으로 간편하게 신청하세요!
📌 주택연금 조건 및 신청 총정리
✓ 신청 사이트: www.hf.go.kr
✓ 운영: 한국주택금융공사 (국가 보증)
✓ 연령: 만 55세 이상 (부부 중 한 명)
✓ 주택: 공시가격 12억 원 이하 (1주택 or 다주택 합산)
✓ 거주: 가입자 또는 배우자 실거주 필수
✓ 월지급금 예시: 70세, 3억 원 주택 → 월 약 89만 원
✓ 지급 방식: 종신지급, 종신혼합, 확정기간
✓ 신청: 인터넷 신청 or 공사 지사 방문
✓ 자녀 부담: 집값 < 연금액이어도 자녀에게 청구 안 됨
✓ 상속: 집값 > 연금액이면 잔액 자녀 상속
✓ 문의: 한국주택금융공사 (1688-8114)